Ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает порядок проведения согласования границ земельного участка при его формировании, то есть — присвоении земельному участку кадастрового номера. С практической точки зрения присвоение земельному участку кадастрового номера означает начало его юридического существования. Земельный участок, не имеющий кадастрового номера, не может быть предметом продажи, аренды, дарения и т.д.
П. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предписывает в обязательном порядке осуществлять процедуру согласования границ, если в результате работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости"

Письмом Министерства экономического развития РФ от 28 сентября 2009 г. № Д23-3146 разъяснено, что уточнение местоположения границы допускается в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.
При этом, исходя из комплексного анализа норм Закона о кадастре, уточнение местоположения границы земельного участка допускается в следующих случаях:
- при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.
Письмо Министерства экономического развитя РФ от 28.09.2009 N Д23-3146 "О подготовке межевых планов"
Таким образом, при формировании земельного участка, ранее не прошедшего процедуру межевания и не имеющего кадастрового номера и соответствующих координат в Государственном кадастре согласование границ на местности с заинтересованными лицами обязательно.
В соответствии с п. 11 Методических рекомендаций в первую очередь должны быть уведомлены все собственники соседних земельных участков о предстоящем межевании. В соответствии с п. 12 Методических рекомендаций уведомление должно быть сделано заказным письмом с отметкой «Вручить лично».

Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания
11. Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.
При составлении карты (плана) объекта землеустройства исполнителем работ дополнительно направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и (или) их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель.
12. Извещение (Приложение 2) передается заинтересованным лицам под расписку (Приложение 3) или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой "Вручить лично", с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам).
Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.
13. Извещения, адресованные юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления, вручаются полномочным должностным лицам.

"Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003)


Те же положения установлены п. 8.1 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.96).

8.1. Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.
8.2. Извещения (Приложение 3.3) вручаются под расписку (Приложение 3.4) с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

"Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)


Санкт-Петербург:
телефон: +7 921 908-14-32
Железноводская ул., д. 34/5, 4-й этаж

Москва:
телефон +7 965 2505910
Гостиничная ул., д. 4 корп. 9 подъезд 1а

Нижний Новгород:
тел. +7 921 908-14-32
ул. Маршала Голованова д. 15а

Ростов-на-Дону
тел. +7 921 908-14-32
Ворошиловский пр., д. 5

Симферополь:
тел. +7 921 908-14-32
ул. Крылова, д. 5

Наши реквизиты:

ООО "Юридическое бюро Юрьева"
ОГРН 1047806003850
ИНН/КПП: 7804176920/471101001
р/с 40702810510000102708
в АО "ТИНЬКОФФ БАНК" к/с 30101810145250000974
БИК 044525974


Основание платежа: Оплата юридических услуг, НДС не облагается.