- Ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает порядок проведения согласования границ земельного участка при его формировании, то есть — присвоении земельному участку кадастрового номера. С практической точки зрения присвоение земельному участку кадастрового номера означает начало его юридического существования. Земельный участок, не имеющий кадастрового номера, не может быть предметом продажи, аренды, дарения и т.д.
- П. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предписывает в обязательном порядке осуществлять процедуру согласования границ, если в результате работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.
-
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
-
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости"
- Письмом Министерства экономического развития РФ от 28 сентября 2009 г. № Д23-3146 разъяснено, что уточнение местоположения границы допускается в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.
- При этом, исходя из комплексного анализа норм Закона о кадастре, уточнение местоположения границы земельного участка допускается в следующих случаях:
- при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка. -
Письмо Министерства экономического развитя РФ от 28.09.2009 N Д23-3146 "О подготовке межевых планов"Таким образом, при формировании земельного участка, ранее не прошедшего процедуру межевания и не имеющего кадастрового номера и соответствующих координат в Государственном кадастре согласование границ на местности с заинтересованными лицами обязательно.
- В соответствии с п. 11 Методических рекомендаций в первую очередь должны быть уведомлены все собственники соседних земельных участков о предстоящем межевании. В соответствии с п. 12 Методических рекомендаций уведомление должно быть сделано заказным письмом с отметкой «Вручить лично».
-
Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания
11. Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.
При составлении карты (плана) объекта землеустройства исполнителем работ дополнительно направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и (или) их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель.
12. Извещение (Приложение 2) передается заинтересованным лицам под расписку (Приложение 3) или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой "Вручить лично", с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам).
Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.
13. Извещения, адресованные юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления, вручаются полномочным должностным лицам.
-
"Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003)
-
- Те же положения установлены п. 8.1 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.96).
-
8.1. Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.
8.2. Извещения (Приложение 3.3) вручаются под расписку (Приложение 3.4) с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.