В настоящее время законодательство не ограничивает возможность заключения соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенную недвижимость по субъектному составу. Его можно заключать как в отношениях между физическими, так и юридическими лицами. Ни в п. 3 ст. 349 ГК РФ, ни в п. 5 ст. 55 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" таких ограничений нет.

 

Ограничения касаются только отдельных видов объектов (жилое помещение, некоторые виды земельных участков) и сложных ситуаций с залогодателем (безвестно отсутствующее физическое лицо, государственное или муниципальное образование). Никаких ограничений для заключения такого соглашения между физическими лицами и юридическими лицами в отношении нежилого помещения как предмета залога нет.

 

 

В соответствии с п. 2 ст. 55 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" возможно заключение соглашения о внесудебном обращении взыскания путём оставления предмета залога за залогодержателем, если стороны предпринимательского договора - юридическое лицо и/или предприниматель.

 


Хотя в законе прямо не предусмотрено, что соглашение о внесудебном обращении взыскания должно быть оформлено нотариально, ст. 25.4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что регистрация права собственности в результате обращения взыскания возможна только на основании либо решения суда, либо исполнительной надписи нотариуса.

 

А исполнительная надпись нотариуса в соответствии с абз. 2 п. 1  ст. 55 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выдаётся в случае, если договор ипотеки был оформлен в нотариальной форме.

 

В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительная надпись нотариуса является исполнительным документом для судебного пристава, на основании которого он осуществляет обращение взыскания на имущество.

 

 

Условия соглашения о внесудебном обращении взыскания на недвижимое имущество.

 

В соглашении должны быть описаны:

 

1) порядок обращения взыскания. В принципе, исходя из содержания ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ФЗ "Об исполнительном производстве", в договоре можно определить, например, такой порядок обращения взыскания:

 

«залогодержатель передаёт предмет залога на реализацию путём проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем» (это предусмотрено в абз. 1 п. 1 ст. 59 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Требование об определении порядка обращения взыскания установлено в п. 7 ст. 349 ГК РФ.

 

2) указание на возможность обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

 

3) начальная продажная цена предмета залога.

 

П. 4 ст. 349 ГК РФ прямо предусматривает, что стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

 

 

Формулировка условия о внесудебном обращении взыскания

 

Таким образом, можно предложить следующую формулировку в договоре залога:

 

«Стороны устанавливают, что в случае неисполнения обязательств по договору займа осуществляется обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Залогодержатель передаёт предмет залога на реализацию путём проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем. При этом начальная продажная цена заложенного имущества составляет __________ рублей».

 



Санкт-Петербург:
телефон: +7 812 908-14-32
Железноводская ул., д. 34/5, 4-й этаж

Москва:
телефон +7 965 2505910
Гостиничная ул., д. 4 корп. 9 подъезд 1а

Нижний Новгород:
тел. +7 921 908-14-32
ул. Маршала Голованова д. 15а

Ростов-на-Дону
тел. +7 921 908-14-32
Ворошиловский пр., д. 5

Симферополь:
тел. +7 921 908-14-32
ул. Крылова, д. 5

Наши реквизиты:

ООО "Юридическое бюро Юрьева"
ОГРН 1047806003850
ИНН/КПП: 7804176920/471101001
р/с 40702810510000102708
в АО "ТИНЬКОФФ БАНК" к/с 30101810145250000974
БИК 044525974


Основание платежа: Оплата юридических услуг, НДС не облагается.