Поправками в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», внесёнными законом № 217-ФЗ от 23.06.2016 г. ограничен размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору или договору займа.

 

Согласно новому п. 3 ст. 9-1 закона установлено, что неустойка (в любом виде: штраф, пеня) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату займа (кредита) либо процентов на занятые средства не должна превышать ключевую ставку Центрального банка РФ на день заключения соответствующего договора. Это ограничение применяется, если в договоре:

 

1) за период просрочки начисляются проценты на сумму займа (кредита)

 

2) заём (кредит) был получен на цели, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности

 

3) обязательства заёмщика обеспечены ипотекой.

 

 

 

В том случае, если по договору проценты на сумму займа (кредита) за период просрочки не начисляются (при наличии остальных условий), размер неустойки не должен превышать 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств.

 

Текст закона вызывает некоторые вопросы.

 

Во-первых, только применительно к штрафным санкциям в отсутствие начисляемых процентов указано, что проценты исчисляются от суммы просроченной задолженности. В отношении штрафных санкций, ограниченных ключевой ставкой ЦБР такого ограничения нет. Если судить строго формально, это означает, что 10,5 % годовых (ключевая ставка с 14.06.2016) можно исчислять не от суммы просроченной задолженности, а от суммы всего долга (если это предусмотрено договором). Впрочем, судебная практика, вероятно, будет исходить из того, что законодатель имел в виду всё же сумму просроченной задолженности как базу для расчёта пени.

 

Во-вторых, размер ключевой ставки берётся на тот момент, когда был заключён договор. Это создаёт дисбаланс в положении кредитора и должника в пользу последнего, так как именно ключевая ставка призвана отражать реальное положение дел в экономике.

 

Что касается вступления в силу закона, то он вступит после 23.07.2016, а распространяться будет на договоры, заключённые после этой даты. Ранее заключённые договоры, содержащие более высокие штрафные санкции будут продолжать действовать и суды должны будут взыскивать пени в полном объёме. Такая норма предусмотрена в п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, который устанавливает, что если после заключения договора принят новый закон, то условия договора сохраняют силу, если только иное не предусмотрено в законе. В данном случае ничего иного в законе не сказано.

 

 

 

 

 

 

 



Санкт-Петербург:
телефон: +7 812 908-14-32
Железноводская ул., д. 34/5, 4-й этаж

Москва:
телефон +7 965 2505910
Гостиничная ул., д. 4 корп. 9 подъезд 1а

Нижний Новгород:
тел. +79219081432
ул. Маршала Голованова д. 15а

Ростов-на-Дону
тел. +79219081432
Ворошиловский пр., д. 5

Симферополь:
тел. +79219081432
ул. Крылова, д. 5

Наши реквизиты:

ООО "Юридическое бюро Юрьева"
ИНН/КПП: 7804176920/471101001
р/с 40702810305090000338

в Филиале Петровский ПАО банка "ФК Открытие" СПб

к/с 30101810540300000795

БИК 044030795


Основание платежа: Оплата юридических услуг, НДС не облагается.