Мы собрали здесь ответы на вопросы, посвящённые проблемам жилищного права.

 

Может ли правление ТСЖ установить размер оплаты труда председателю правления?

Нет, не может, поскольку в соответствии с подпунктом 11 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ вопрос об определении размера вознаграждения членов правления отнесён к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Между тем председатель правления согласно пункту 3 статьи 147 Жилищного кодекса РФ избирается из числа членов правления товарищества собственников жилья.

 

Вопрос: Договор купли продажи жилья удостоверен нотариально, но на регистрацию в ГБР не подавался. Действителен ли данный нотариальный договор?
Ответ: Договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, поэтому право собственности, в соответствии со статьёй 1 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ не возникло. Правда, из этого правила есть исключение, если речь идёт о сделках, заключённых до вступления в силу указанного закона (см. ст. 6).

Вопрос: Добрый день! Помогите пожалуйста советом, как нам правильно поступить. Приобретаем комнату в коммунальной квартире по дарению. Тётя супруга часть комнаты(7 кв.м) дарит, а оставшуюся часть комнаты продаёт (ей нужны деньги). Муж, как прямой родственник всё будет оформлять на себя и дарение и покупку. Какие действия он (муж) должен совершить потом для того,чтобы и я также стала полноправной собственницей половины комнаты с последующим завещанием моей половины своей дочери. У нас гражданский брак. Спасибо.
Ответ: Здравствуйте! Гражданский брак не порождает для "супругов" прав и обязанностей. Если бы вы были официально зарегистрированы, то впоследствии ваш муж мог бы оформить часть квартиры на вас без налогообложения для вас, т.к. вы в соответствии с гражданским и семейным законодательством являлись бы близкими родственниками.

Вопрос: Купил дом у сына,могу ли я воспользоваться правом на возврат подоходного налога?
Ответ: Налоговые вычеты не применяются при покупке жилого помещения у родственников и иных взаимозависимых лиц (ст. 20 Налогового кодекса РФ)

Вопрос: В нашей семье ребёнок-инвалид(6 лет).Имеем ли мы право на льготы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг? Если да-то какие?
Ответ: Семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения (в домах государственного или муниципального жилищного фонда) и оплату коммунальных услуг, а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.

Вопрос: Соседи по этажу в многоквартирном доме нуждаются в жилом помещении,претендуют на место общего пользования (холл).Оформляют перевод из нежилого в жилое этот холл и собираются оформить в администрации соцнайм. Обязательно ли наше согласие,если мы не нуждающие в жилом пом-ии,но пользуемся холлом?
Ответ: Здравствуйте. Да, ваше согласие обязательно, так как холл относится к общему имуществу многоквартирного дома и находится в совместной собственности, то есть каждый жилец (причем на самом деле каждый жилец всего дома, а не подъезда) владеет долей в праве собственности на данный холл. Как я понял у Ваших соседей квартира не приватизирована, то есть ее собственником является государство. Что касается прав на данный холл, то у государства прав на него не больше, чем у всех остальных жильцов. Никто не может распоряжаться Вашим правом собственности без вашего согласия. С Уважением, Ананьев Никита Сергеевич

Вопрос: Здравствуйте!Я купила квартиру осмотрев ее мы с продавцом сошлись в цене,но после того как были отданы ключи вся сантехника теперь уже в моей квартире была заменена на старую,которая была даже не подключена,железная дверь снята. Обязаны ли продавцы все восстановить в первоначальном виде.
Ответ: Сантехника и прочее оборудование является составной частью единого объекта недвижимости, его неотделимыми улучшениями, поэтому продавец обязан передавать квартиру в том виде, в каком оговорено. Конечно, отсутствие подробного описания в договоре несколько затрудняет процесс доказывания, но Вы вправе ссылаться в данном случае на иные доказательства, подтверждающие, что Вам продавали квартиру именно в том виде, в котором Вы осматривали её в момент покупки.
Если Вам удастся это доказать, то суд может уменьшить цену квартиры, соответственно, взыскав излишек с продавца.

Вопрос: Здравствуйте уважаемые Юристы! Мы получили квартиру в новом доме ( пока не приватизировали), горячей воды пока нет ( уже 1,5 года), но стоят счетчики на горячую и холодную воду. Мы сдаем показания по счетчикам и если не успеваем заплатить за воду до 20 числа текущего месяца, то в следующем нам в квитанцию включают горячую воду по норме (которой вообще нет в доме. Имеет ли жилконтора на это право? C Уважением Екатерина.
Ответ: Конечно, не имеет. Если у Вас установлен счётчик, и Вы вовремя сдаёте его показания, Вам вообще не могут начислять "по норме", за просрочку Вам должны начислять пени. Обращайтесь с заявлением, в котором потребуйте перерасчёта, а платите по собственному расчёту, а не по их квитанциям.

Вопрос: Я живу в трехквартирном доме, моя квартира приватизирована, у соседей - нет, третья квартира переоборудована под промышленный магазин, могу лия отказаться от оплаты за содержание и ремонт жилого помещения Скрягина Ольга Ямало-Ненецкий автономный округ
Ответ: Нет, не можете, т.к. Ваша обязанность оплачивать содержание и ремонт жилого помещения связывается законом с моментом возникновения у Вас права собственности. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания своего имущества, и в Вашем случае нет никаких оснований для освобождения от этого бремени. Другой вопрос, что на общем собрании собственников Вы вправе поставить вопрос о размерах этих расходов, установить, на что конкретно пойдут деньги, проконтролировать их расходование.

Вопрос: Каким образом гражданскому служащему Санкт-Петербурге можно получить субсидию на приобретение жилья
Ответ: Вам необходимо обратиться в жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по месту постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий

Вопрос: Правление ЖСК предлагает модернизировать пятиэтажку, надстроив еще 1,5 этажа (двухуровневые квартиры с мансардной верхней частью). Должны ли в этом случае ВСЕ члены кооператива на общем собрании проголосовать "ЗА" это решение, чтобы оно было правомерно или достаточно какого-то процента от общего числа членой ЖСК, или вообще ЖСК не имеет право решать подобный вопрос? Какие правомерные действия против этого решения могут предпринять члены ЖСК, выступающие "ПРОТИВ" модернизации, но оказавшиеся в меньшинстве?
Ответ: В соответствии со ст. 44 и 46 Жилищного кодекса такого рода вопросы должны решаться не менее, чем 2/3 голосов от общего числа сособственников дома (по площади). В случае несогласия с этим решением любой сособственник вправе обжаловать его в суде. Думаю, сама по себе длительная процедура по обжалованию позволит приостановить процесс строительства.

Вопрос: Добрый день!У меня вопрос по недвижимости.Я в 2000году купил 2-х комнатную МСО, но досих пор не нашёл времени отвезти документы в Регистрационную Палату, чтобы получить Свидетельство на право собственности.Теперь у меня "война"с бывшей владелицей этой МСО,она пытается меня выселить.Вопрос:действительны ли мои документы и могу ли я отправить эти документы на регистрацию? P.S.Все документы оформлены у Нотариуса - это Акт купли-продажи;передаточный акт и др.
Ответ: Эти документы действительны, и Вы вправе сдать их в Управление Федеральной регистрационной службы. Но при этом Вы должны учесть, что, в отличие от ранее действовавшего порядка, теперь Вы обязаны подавать заявление на регистрацию вместе с продавцом. Если продавец уклоняется от подачи документов, Вам придётся обращаться с иском к нему в соответствии со ст. 168 ГК РФ. На данный момент, в соответствии со ст. 558 ГК РФ Вы не только не являетесь собственником квартиры, но даже не имеете заключённого договора, т.к. договор считается заключённым только в момент государственной регистрации.

Вопрос: Здравствуйте! У меня возникли проблемы с соседом по лестничной клетке. Он несколько лет назад перегородил участок корридора кирпичной кладкой с дверью, что мне очень мешает. Во первых очень громко слышно закрытие и открытие двери и во вторых значительно сократилось свбодное место в корридоре. Насколько его действия правомерны и каковы у меня шансы чтобы по решению суда кладка была разобрана? Заранее благодарю.
Ответ: Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки. Таким образом, Вы являетесь таким же полноправным сособственником лестничной площадки (коридора), как и Ваш сосед. Уменьшение размеров общего имущества возможно только с согласия всех собственников жилых помещений путем его реконструкции (п. 3 ст. 36 ЖК РФ). Вы вправе подать иск с требованием утсранить препятствия в пользовании бщеим имуществом многоквартирного дома.

Вопрос: в нашей семье шесть человек-четверо детей один из которых ребенок-инвалид,ей десять лет. старшему сыну исполнилось 18лет.кто имеет право на льготы по оплате коммунальных услуг.
Ответ: Ответ на этот вопрос во многом зависит от того, о каком регионе России идёт речь, т.к. вопросы социальной защиты населения переданы на региональный уровень.

Вопрос: Добрый день! В квартире прописаны три человека, я бабушка, папа квартира приватизирована на бабушку и папу без определения долей. Если бабушка напишет на меня завещания, и если с ней не дай Бог что-то случится, сможет ли папа выписать меня из квартиры. С уважением Ксения.
Ответ: Выписать Вас не смогут, т.к. в случае перехода к Вам прав на квартиру по завещанию бабушки, Вы станете полноправным сособственником жилого помещения.

Вопрос: ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА! Я иногородняя, сняла комнату через агенство "ЗЕНИТ" в коммунальной квартире в Петроградском р-не. Комната была заявлена "с проблемной соседкой", которая уже посредством милиции выживала прежних жильцов до истечения договора. Хозяйка представлялась очень добродушной и милой женщиной и обещала временно зарегистрировать меня по месту съема жилья для обеспечения дополнительной безопасности от соседки. Прошел месяц с момента съема мною комнаты, мною вынужденно установлены сносные отношения с "проблемной" соседкой. По доброте (глупости своей) я не настояла на прописании пункта регистрации в договоре. У меня возникли 2 проблемы: 1) хозяйка отказывается от регистрации меня даже на минимальный срок: 2) в комнате, мною снимаемой (до заключения со мной договора) была проведена замена отопительного радиатора (батареи) из-за протечки на меньший более чем в два раза; комната угловая и температура в ней колеблется от +14 до +17 градусов ( зависит от температуры на улице, выше +8 еще не было): об этом я узнала только когда заселилась, но хозяйка отказывается что-либо предпринимать, даже на условиях, что я этим займусь в счет арендной платы. Подскажите пожалуйста,как установить, что в комнате температура ниже нормы (и что мне это даст), и на что я могу расчитывать при расторжении договора. С уважением Энгель Кристина. Санкт-Петербург 26.03.2008г.
Ответ: Для установления факта температуры ниже, предусмотренной санитарными нормами для жилых помещений, можно пригласить комиссию из ТСЖ. Если температура в комнате действительно ниже нормы, предусмотренной санираными нормами, то Вы можете требовать расторжения договора найма на осовании того, что помещение непригодно для проживания. Для более точного ответа необходимо ознакомиться с условиями самого договора, но в любом случае, обект найма должен быть пригодным для целей его использования. По общим правилам обязанность по капитальному ремонту помещения лежит на его собственнике, если иное не предусмотрено договором.

Вопрос: Уважаемый Родион Николаевич, Я проживаю и прописана в комнате в обшежитии,которое перешло городу. Прошла перепрописка и сейчас я подаю документы для подписания договора социального найма, для того чтобы позже подать на приватизацию. Вопрос: Обязана ли я предоставлять документы на моего ребёнка, который прописан и проживает в другом городе? Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Заранее спасибо. Анна
Ответ: Нет, не обязаны, т.к. на заключение договора социального найма предоставляются документы на тех лиц, с которыми он будет заключён. Ребёнка Вы вправе вселить в жилое помещение в любой момент без согласия наймодателя в соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ.

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Мы живём в коммуналке (я, муж и дочь 8-ми лет) и занимаем комнату площадью 9 кв.м. В 2001 году сделали перепланировку комнаты, увеличив её площадь за счёт прихожей на 5 метров. Соседи дали письменное согласие с заверением подписей в паспортном столе. Перепланировку не зарегистрировали. Сейчас соседи требуют восстановить общее пользование в прежнее состояние. Возможно ли сохранить нашу перепланировку?
Ответ: Согласно п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса (далее ЖК РФ)перепланировка проводится после согласования с органом местного самоуправления с его разрешения. Если такое разрешение получено не было, то перепланировка считается незаконной. Согласие соседей не достаточно для проведения перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Вопрос: Здравствуте! Подскажите пожалуйта. Мы живем в комуналке. Моя мать не проживает по данному адресу более 8 лет (ее место нахождение не известно). Можно ли ее выписать из квартиры? и как? потому что когда я подавала заявление на выписку в суд, мне было отказано от принятия заявления обьясня тем что вышел закон о том что выписывать в никуда не имею право. И следующий вопрос,-могут ли пересилить из коммуналки за долги по комм3унальным платежам(у нас две смежные комнаты по 15 метров)..-прописаны-мать(не живет более 8 лет), я, мой ребенок(1,5 года) и мой брат ему 13 лет?
Ответ: Согласно ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признание гражданина безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда. В данном случае, Вы можете обратиться в суд с иском о признании Вашей матери безвестно отсутствующей. Как только суд вынесет решение и оно вступит в законную силу, то Вы вправе будете снять с регистрации мать. Что касается вопроса о переселении, то в соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев, без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Вопрос: имею ли право на бесплатное жилье мне 24 года у меня родители лишены родительских прав я вернулся и армии женился у жены нет своего жилья и у меня тоже нет прождамем и прописаны у ее родителей но нам говорят что б мы жили отдельно куда мне с женой итти
Ответ: Согласно статье 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (от 21.12.1996 года, в ред., от 22.08. 2004 года): - дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), не имеющие закрепленного жилого помещения, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, обеспечиваются органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм. ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (от 21.12.1996 года, в ред., от 22.08. 2004 года) определяет общие принципы, содержание и меры социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа в возрасте до 23 лет. Таким образом Вы, как лицо оставшееся без попечения родителей, в данном случае не имеете право на получение жилой площади в силу возрастного критерия. Также в Жилищном Кодексе содержится статья 51 согласно которой: - гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения (т. е. отсутствие жилья, которым гражданин вправе пользоваться как собственник, наниматель по договору социального найма или в качестве члена семьи собственника, нанимателя;). В том случае, если Вы состоите в зарегистрированном браке и прописаны в квартире родителей жены, то соответственно являетесь членом семьи и имеете право проживать в данной квартире.

Вопрос: Здравствуйте! Мой сын с семьей арендовали комнату в общежитии учебного заведения в течение 5 лет. Договор закончился в сентябре. Могут их выселить после 15 сентября. На ааренду квартиры у них нет денег. Спасибо
Ответ: В соотвествии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. Исключением является то, что если в случае смены собственника общежития, новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения. Также исключение составляют следующие категории граждан,не являющиеся нанимателями жилых помещений, которые не могут быть выселены без предоставления жилых помещений: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Вопрос: В нашей семье воспитывается ребёнок-инвалид,проживаем мы в маленьком лесном посёлке:жильё неблагоустроенное(печное отопление,туалет на улице,вода с колодца,во дворе баня),в посёлке имеется медпункт,школа за пять километров,ребёнок колясочник(тяжёлая форма заболевания, на ногах вообще не стоит, приходится всё на коляске и руках,интелектуальное развитие в норме),приобрести самостоятельно благоустроенное жильё возможности нет. Имеет ли наша семья льготу на приобретение благоустроенного жилья? Какие льготы имеет на жильё семья воспитывающая ребёнка-инвалида?Выдаётся ли таким семьям жилищная субсидия? С уважением Кличева В.М.рес.Коми
Ответ: Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения (в домах государственного или муниципального жилищного фонда) и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.

Образовательные учреждения совместно с органами социальной защиты населения и органами здравоохранения обеспечивают дошкольное, внешкольное воспитание и образование детей-инвалидов, получение инвалидами среднего общего образования, среднего профессионального и высшего профессионального образования в соответствии с индивидуальной программой реабилитации инвалида. Инвалиды и дети-инвалиды имеют право на ежемесячную денежную выплату в размере и порядке, установленных законодательством.
А также в соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 2 марта 2007 г. N 21-п,"Об утверждении порядка предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильём ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учёт до 1 января 2005 года",Ваша семья имеет право на получение субсидии. Постановку граждан на учет, проверку оснований нуждаемости в улучшении жилищных условий и определение права на предоставление субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений осуществляют органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов. Поэтому Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления.

Вопрос: Мы проживаеи в старом фонде в отдельной квартире. Общая площадь 74 кв.м. Жилая 27,4 кв.м. Остальная площадь отведена под места общего пользования. Подскажите, пожалуйста, если мы приватизируем квартиру и соберемся ее продать, цена за квадратный метр будет одинакова за весь метраж?
Ответ: Это вопрос не совсем юридический, но по практике цена на недвижимость устанавливается в зависимости от общей площади помещения, а не только от жилой. Кроме того, покупатель Вашей квартиры может перепланировать её по своему усмотрению. Поэтому оценивайте квартиру исходя из её общей площади.

Вопрос: Здравствуйте! У меня к вам такой вопрос. Скажите, пожалуйста, можно ли квартиру оформить на одного человека, а чтобы платежи за квартиру приходили на другого человека, т.е. в платежке стояла бы фамилия не того человека, на которого оформлена квартира, а тот, кто там проживает и будет оплачивать коммунальные услуги? Заранее спасибо за ответ.
Ответ: Это возможно, если Вы заключите такой договор с эксплуатирующей организацией Вашего дома. Никаких правовых проблем в данном случае нет, но если Вы придёте с таким предложением в государственную "жилконтору", думаю, Вас не поймут.

Вопрос: Сын ушел из дома в 1989 году в возрасте 20 лет. В 1996 по суду был выписан как безвестно отсутствовавший. В 2006 появился. Все 17 лет бомжевал, вел асоциальный образ жизни. 4 месяца оформляли ему паспорт, как утратившему российское гражданство. Оформили временную регистрацию, устроили на работу. Отработал одну смену, ушел из дома. Отношение к нему было хорошее, семья благополучная, планировали снять и со временем купить ему комнату. Вновь появился в марте 2007 пьяный с трезвым коротко стриженым спортивным парнем. Приехали из Москвы. Последний, якобы, прибыл с целью получить его военный билет, зарегистрировать постоянно в Москве и устроить на работу. Вероятнее всего, сына используют для криминальных действий в отношении нашей квартиры. Посоветуйте, пожалуйста, какие меры следует предпринять для предотвращения возможного захвата квартиры, если «благодетели» сына ограничатся подделкой документов и не пойдут на более серьезные преступления. Спасибо.
Ответ: Если речь идёт о приватизированной квартире, можно подать заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по Вашему субъекту федерации, в котором изложить ситуации и попросить поставить квартиру "на контроль".
Если квартира не приватизирована, ситуация сложнее. Сын имеет право на проживание в ней, хотя нынешнее законодательство и не позволяет ему каким-либо образом распорядиться этим правом проживания.

Вопрос: Мы живем в доме ЖСК. Родители маленьких детей нашего подъзда объединились и отгородили пространство под лестницей , чтобы хранить там санки и велосипеды. Пока огораживали - никто не возражал. А сейчас особо инициативная группа товарищей хочет брать с этих родителей деньги за пользование. Деньги пойдут в фонд дома. Насколько это правомерно? И еще, правомерна ли установка общих дверей на 2-4 квартиры? Ведь получается , что огораживается общая собственность.
Ответ: Родители являются точно такими же сособственниками общего имущества многоквартирного дома, как и эти "инициативные товарищи". В любом случае решение этого вопроса возможно только на общем собрании домовладельцев, проведённом в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.
А на этом собрании родителям надо поставить вопрос просто: либо не будем пользоваться, либо будем пользоваться бесплатно. Пусть "инициативные" сами там ночуют за отдельную плату.

Вопрос: г. юрист, мы живем в 3-х домах, образующих у-образные проходные дворы: 2 дома (наб.р.Мойки №№10,14) имеют выход на Мойку, с односторонним движением, один дом-Б.Конюшенная,д№5 сответственно на Б.Конюшенную(б.ул.Желябова)После ремонта всех 3 дворов, жильцы на общем собрании решили закрыть все 3 выхода электронными замками.Однако жильцы д.по Б.Конюшенной заявили, что прохродить пешком жильцы остальных домов смогут, а их машинам проезжать нельзя. Будут въезжать с наб.р.Мойки чере свои ворота. ТСЖ в домах не образованы. Имеют ли они право закрыть нам проезд и каким образом можно на них воздействовать,как и куда обращаться? С уважением и благодарностью за информацию,Т.Г.Райгородская
Ответ: В собственности жильцов находится только земля, находящаяся непосредственно под зданием или необходимая для его использования (ст. 36 ЖК РФ). Внутридворовые проезды в центре Петербурга не включаются в состав общей собственности многоквартирного дома. Поэтому ограничение возможности доступа к землям общего пользования в данном случае незаконно.

Вопрос: Добрый день! Скажите, пожалуйста, требует ли каких-либо согласований и занесения в тех.паспорт квартиры стенной шкаф из гипсокартона? Спасибо
Ответ: Формально, с точки зрения Жилищного кодекса - да. Однако отсутствие согласований может повредить Вам только если это влияет на общую площадь квартиры или вредит соседям и нарушает технические требования. В противном случае даже если к Вам будет предъявлено требование о восстановлении первоначального состояния, суд сохранит нынешнее состояние квартиры.

Вопрос: Наш дом построен ЖСК. Мы хотим перейти в непосредственную форму управления. Что нужно для этого сделать? Если большинство членов ЖСК уже собственники своих квартир, то как это должно быть оформлено. А если все члены ЖСК уже собственники квартир, то может ли вообще идти речь о ЖСК, может он уже и не должен существовать?
Ответ: По первому вопросу - достаточно провести общее собрание собственников дома в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом и принять соответствующее решение. Хотя не уверен, что решение о самостоятельном управлении домом было бы правильным. Есть целый ряд проблем при эксплуатации даже небольшого дома, которые не видны с точки зрения жильцов. На самом деле эксплуатация дома - это сложный и трудоёмкий процесс, и без организации в виде юридического лица здесь сложно обойтись.
Законом о введении в действие Жилищного кодекса была предусмотрена необходимость для всех ЖСК, окончивших строительство, преобразоваться в ТСЖ. Но летом прошлого года была принята поправка, в соответствии с которой соответствующая статья была удалена из закона. Поэтому в настоящее время ЖСК не может преобразоваться напрямую в ТСЖ.

Вопрос: Здравствуйте. У нас сложилась такая ситуация. Я являюсь председателем ТСЖ. У нас новый многоквартирный жилой дом. Дом сдан госкомиссией три года назад. В настоящее время застройщик продолжает продовать нежилые помещения в подвалах здания, где проходят коммуникации. Подскажите, имеет ли он на это право? Кто и как определяет принадлежность помещения к местам общего пользования? Где можно получить эту информацию? Как оспорить продажу помещений, если они являются местами общего пользования? Как оспорить правовой статус помещения?
Ответ: Конечно, продажа произошла незаконно, и её нужно оспаривать в суде. Но можно натолкнуться на срок исковой давности (3 года), поэтому стоит поспешить с выяснением судьбы этих помещений.

Вопрос: При оплате за коммунальные услуги оплата за пользование лифтом взымается из расчета общей жилой площади а не с количества проживающих жильцов в данной квартире. Прошу вас ответить правильно или нет взимается эта плата
Ответ: Вы не указали, в каком регионе проживаете, от этого зависит правильный ответ на Ваш вопрос.

Вопрос: Мой ребенок 5 лет прописан и имеет долю в другой квартире, Где жил его отец(отец умер), а проживает со мной. Имеем ли мы право жить по месту его прописки, т.к брат отца против и уверяет что ребенок не имеет право там проживать до достижения 18 лет. Спасибо.
Ответ: Это не правда. Поскольку он является собственником доли, его права никак не ограничены в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ. Вы являетесь его законным представителем и можете даже выкупить у ребёнка небольшую долю, тем самым закрепив за собой право на проживание в этой квартире.

Вопрос: Здравствуйте, очень нужна Ваша помощь. Ситуация такова. Я проживаю с восьмилетним сыном в квартире бывшего мужа (в отдельной комнате) с 1996-го года ( с момента заключения) брака. Мы оба (я с сыном) там прописаны. В разводе мы уже около 5-ти лет. Муж все эти годы никак не участвовал ни в воспитании ребёнка, ни в его материальном обеспечивании. На алименты я не подавала. Квартира была приватизирована до нашего заселения. Собственником являлась бабушка мужа. Несколько лет назад она умерла, оставив завещание, в котором разделила всю собственность (квартиру) на три равные доли. По одной обеим дочерям (одна из них моя свекровь, проживает с нами), а третью - внуку (то есть бывшему мужу). Сейчас они получили коммерчески выгодное предложение о продаже квартиры, и решили ими воспользоваться. Уже внесли задаток. Они утверждают, что я с сыном не имею на квартиру никаких прав, и грозят выселением (уже поставили в известность). Действительно ли это так? Неужели можно несовершеннолетнего ребёнка просто выкинуть на улицу, не предоставив ни нового места жительства, ни достойной компенсации? Что мне делать? Наташа.
Ответ: К сожалению, ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусматривает утрату права пользования всеми членами семьи бывшего собственника при отчуждении им квартиры. Норм, предусматривающих обеспечение несовершеннолетних при этом жильём в действующем законодательстве не предусмотрено.

Вопрос: Уважаемые юристы.Как не потерять частный дом, если мать-собственница этого дома, хочет выписать своего совершеннолетнего сына с семьей(жена, ребенок 8 лет)и продать этот дом. Все текущие ремонтные работы по поддержанию этого дома проводит сын за свой счет.
Ответ: Текущие ремонтные работы проживающий в доме проводит вполне обоснованно, поскольку он реально пользуется домом. Дополнительных полномочий это никаких не предоставляет.

При продаже проживающие утрачивают все права

Вопрос: Добрый день! Я прописан в общежитии на койко-месте. Скажите пожалуйста, будут ли у меня какие-либо права на муниципальное жильё при сносе общежития?
Ответ: Это зависит от того, есть ли у Вас нуждаемость в улучшении жилищных условий и сколько времени Вы проработали на предприятии, которое предоставило Вам общежитие. Вот что по этому поводу говорит закон:

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений 2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы. 3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Вопрос: Здравствуйте! Проживаем в квартире по договору социального найма. В семье четверо человек. Решили приватизировать квартиру на двух совершеннолетних детей и заклюсили догоров приватизации. В настоящее время документы находятся в регистрационной палате, но в семье принято решение отказаться от приватизации. Скажите, каким образом можно это сделать? С уважением, Татьяна Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Ответ: Договор приватизации уже подан на регистрацию двумя сторонами, поэтому отменить процедуру регистрации можно только по совместному заявлению со стороны агенства по приватизации и с Вашей стороны.

Вопрос: Проживаем в 2-х комн. муниципальной кв-ре, 2 сестры совершеннолетние, мама, отец. Родители разведены лет 5, отец алкоголик, не платит ком. услуги 10 лет, ворует вещи, постоянно скандалит.Можно ли в судебном порядке высилить его к бабушке, и какие док-ва требуются в суд для выселения. Заранее благодарны за ответ!
Ответ: Принудительно выселить его к бабушке не представляется возможным. В жилищном кодексе предусмотрен ограниченный перечень оснований для выселения с предоставлением жилого помещения (ст. 85 ЖК РФ). По тем основаниям, что изложены Вами, можно выселить по ст. 91 ЖК РФ без предоставления жилого помещения. Недостаток данной нормы состоит в том, что такие иски должны подаваться наймодателем, т.е. органом местного самоуправления, предоставившим жилое помещение по договору социального найма. Кроме того, в ст. 91 ЖК РФ говорится о нарушении прав соседей. Безусловно, нарушение прав лиц, проживающих с выселяемым лицом, т.е. Ваших с сестрой и мамой прав на нормальные условия жизни, также необходимо защищать путем подачи иска о выселении. Поэтому ст. 91 ЖК РФ подлежит системному применению в совокупности со ст. 7 ЖК РФ, т.е. по аналогии. Выселение по этому основанию требует обязательной совокупности следующих условий: 1) систематичности противоправных действий лица; 2) предупреждения наймодателя о необходимости устранить нарушения.

Вопрос: Здравствуйте! Мы с мужем в разводе, он с дочерью (11 лет) зарегистрированы в 2-х комнатной квартире. Сможет ли бывший муж приватизировать квартиру только на себя? Сможет ли дочь по достижении совершеннолетия претендовать на долю в этой квартире? Спасибо!
Ответ: Поскольку Ваша дочь зарегистрирована в квартире, с ней заключён договор социального найма. Каждый наниматель по договору социального найма имеет право на приватизацию, поэтому и Ваша дочь не может быть лишена этого права. Ей причитается 1/2 от квартиры, если за это время в ней не поселится кто-нибудь ещё.

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какой список документов (по дому) должен быть передан новому председателю ЖСК при передаче дел?
Ответ: В любом случае в этот список должны включаться учредительные документы, все протоколы общих собраний, документы на личный состав сотрудников, трудовые книжки работников, договоры с другими организациями, проектная документация на дом (если она была). В целом должны быть переданы все документы. Другой вопрос, если бывший председатель их не передаёт - с этим сложно бороться, документы придётся восстанавливать самостоятельно.

Вопрос: перевод помещения (мансарды, расположенной в жилом доме, в Петроградском р-не) из нежилого в жилой фонд - возможно ли это, сколько может стоить, что для перевода требуется?
Ответ: Мансарда (чердачное помещение) относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с этим, для отчуждения этих помещений в собственность одного гражданина, необходимо согласие всех сособственников (т.е. собственников помещений в этом доме). Если такое согласие получено, то необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, приложив документы указанные в ст. 23 Жилищного кодекса РФ.

Вопрос: При приватизации в 1994 г. на несовершеннолетних детей, обязательно должна была быть выделена доля на ребенка, или мог быть единственный собственник?
Ответ: Несовершеннолетние стали обязательно включаться в договор приватизации с 15.08.1994, т.к. в ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" были внесены соответствующие изменения.

Вопрос: Здравствуйте! Прошу помочь мне разобраться в сложившейся ситуации. Бывший муж, и его родители прописаны в квартире , которая в настоящее время находится в процессе приватизации.В браке с мужем состояли с авг. 1998г по янв. 2006г., фактически не проживаем совместно с 2003г. Наш несовершеннолетний сын прописан в квартире бывшего мужа, а порживает со мной в квартире , где прописана я и мои родные.Моя квартира меньше по площади и прописано в ней больше человек, т.е. условия хуже, чем в квартире отца ребенка. Алименты бывший муж не платит и не собирается это делать. На раздел имущества при разводе я не подавала. В связи с этим прошу помочь найти ответы на следующие вопросы: 1) Может ли мой сын быть выписан из квартиры на каком-либо оснавании ( например, что фактически там не прживает)? 2)Могу ли я подать на раздел имущества и в отношении квартиры тоже? Можно ли в судебном порядке разменять эту квартиру в пользу ребенка или потребовать у бывшего мужа денежную компенсацию? 3)Что ожидает сына в будущем , когда он станет совершеннолетним, какие он будет иметь права на эту квартиру? Что можно и нужно препринять сейчас для защиты интересов моего ребенка? Подскажите алгоритм моих действий. Заранее благодарна.
Ответ: Во-первых, по поводу Ваших прав на данное жилое помещение. После развода разделу подлежит имущество, нажитое супругами в период брака. В Вашем случае квартира была предоставлена по договору социального найма, т.е. безвозмездно. Вы в этой квартире не проживаете и не прописаны, поэтому требовать раздела имущества или обмена не можете. Что касается прав Вашего сына. Так как квартира находится в процессе приватизации, ребенок прописан в указанной квартире, то у него есть все шансы стать сособственником этого жилого помещения. В соответствие со ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" в договор приватизации обязательно включаются несовершеннолетние, проживающие в приватизируемой квартире или не проживающие, но не утратившие право пользования указанным помещением, т.е. прописанные в нем. Выписать ребенка можно только в судебном порядке, но это непросто, т.к. необходимо доказать, что он выехал с намерением проживать в другом месте постоянно и не имеет желания возвращаться. Тот факт, что он проживает сейчас с Вами, а не с отцом, не является достаточным основанием для утраты им права пользования жилым помещением, в котором он прописан.

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, наиболее правильный и безопасный способ управления многоквартирным домом, который должен выбрать владелец приватизированной квартиры в этом доме: непосредственное управление собственниками помещения, управление товариществом собственников жилья, управление управляющей организацией или управление ГУП ДЕЗ? Заранее спасибо. Юлия
Ответ: Всё зависит от размеров дома, от степени его износа. Если дом большой и достаточно новый, имеет смысл браться самим за его содержание, т.к. в результате Вы будете получать прибыль. Если дом маленький и аварийный - Вам придётся всё время "дофинансировать" финансовые бреши из-за постоянных ремонтов, - в таком случае лучше оставить в управлении гос.организации, которая до этого довела.

Вопрос: В 1996 году женился,в 1999 жена прописалась к своей бабушке,вскоре бабушка умерла,жене осталась квартира вскоре 2000г мы развелись,квартира осталась у бывшей супруги Вопрос:Имею ли я какие нибудь права на эту квартиру? ответ прошу послать на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Ответ: Если вы по-прежнему зарегистированы в этой квартире, то у Вас есть право пользования данным жилым помещением. Но т.к. Вы больше не являетесь супругом собственницы квартиры, то, в случае не согласия добровольно сняться с регистрационного учета в данной квартире, Ваша бывшая супруга имеет право в судебном порядке Вас выписать.

Вопрос: Я освободился после заключения в 1975 году. Вторая жена со мной развелась и меня выписали из квартиры по решению суда. После этого я не стал прописываться обратно, и думал, что всегда успею это сделать. Сейчас я потерял паспорт, перенес два инфаркта и стал парализованным слепым инвалидом. Чтобы получать социальную и медицинскую помощь нужна прописка, и я хотел прописаться к своей матери на не приватизированную площадь (размер площади позволяет). Но там живет моя первая бывшая жена. У меня есть справка об освобождении. Мама согласна меня прописать, а вот надо ли согласие других лиц, проживаюших вместе с мамой? PS: с мамой в одной квартире я проживаю уже лет двадцать.
Ответ: Если квартира не приватизирована, необходимо согласие всех нанимателей этой квартиры. Поэтому Вам нужно получить согласие бывшей жены на "прописку" в этом жилье.

Обратите внимание, что, если Вы не зарегистрируетесь там, и Ваша мама (не дай Бог!) умрёт, квартира полностью останется бывшей жене. Поэтому Вам имеет смысл либо решить вопрос с приватизацией, либо зарегистрироваться в квартире.

Вопрос: Кврартира в моей собственности. Хочу договором дарения передать право собственности младшей дочери. В квартире прописаны, помимо меня и мл. дочери, еще 4 человека :старшая дочь, ее муж и их двое детей. Но они живут в другой квартире, принадлежащей матери моего зятя. Вопрос: нужно ли получать согласие проживающих в моей квартире, если я хочу передать право собственности на квартиру мл. дочери (путем дарения)? Спасибо
Ответ: Никакого согласия от других лиц при продаже (дарении, завещании) своей квартиры не требуется. Собственнику и только ему принадлежит право владения, пользования и распоряжения своей квартирой в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

Вопрос: Здравствуйте, уважаемые адвокаты! Подскажите пожалуйста, у нас с мужем есть 2-х комнатная неприватизированная квартира. В квартире прописаны муж, наш несовнершеннолетний ребенок и мужа бывшая жена. Хотим разделить квартиру (заключить отдельный договор социального найма). Иск подан нами в сентябре 2004 года. Дело до сих пор не рассмотрено. Есть ли у нас шанс выиграть дело ведь иск подан до вступления в силу нового ЖК РФ. Других способов решить жилищную проблему у нас нет. Жить с бывшей супругой невозможно. Заранее спасибо. Ольга.
Ответ: Новый ЖК РФ не запрещает обмен квартир, предоставленных по договору социального найма. Частью 3 ст. 72 ЖК РФ предусматривается случай, когда между нанимателями и членами его семьи (в том числе бывшими членами семьи на основании ч. 4 ст. 69 ЖК), занимающими жилое помещение по договору социального найма, не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения на жилые помещения в разных домах или квартирах, т.е. о разъезде. Кто-то из участников договора социального найма может быть не согласен с предлагаемым вариантом обмена. Такой обмен в этом случае в целях расселения может быть совершен принудительно. Основанием для принудительного обмена может явиться наличие между сторонами крайне неприязненных отношений, сложившихся, например, в результате расторжения брака. В этом случае при разрешении спора о принудительном обмене жилого помещения суду следует выяснить, будет ли переселение сторон по предложенному варианту обмена способствовать разрешению возникшего между ними конфликта. Для принудительного расселения не требуется противоправного поведения кого-либо из членов семьи.

Вопрос: Правда ли что по новому жилищному кодексу если человек не является собственником квартиры, а лишь там зарегистрирован (с учетом того, что ему не дают там жить) может быть выписан из квартиры и фактически становится бомжом (извините за такие слова, но я поняла так)
Ответ: Да, это так. Фактически, Жилищный кодекс не предусматривает никаких прав на проживание для посторонних лиц, пусть даже они будут зарегистрированы в квартире. А ст. 292 Гражданского кодекса предусматривает, что все члены семьи собственника утрачивают право пользования жильём с момента продажи. Таким образом получается, что выселены могут быть все лица, кроме собственника, если нет особого соглашения между ними и собственником квартиры.

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как нам быть. Мы проживаем в доме ЖСК.На собрании членов ЖСК принято решение о замене лифтов в нашем доме. Как только жильцы получили счет-квитанцию на уплату, в которую добавился вид платежа ( Пр.зам.лиф 800 руб. и так в течение пяти месяцев) многие передумали, т.к. не в состоянии его оплатить. Члены ЖСК обратились к председателю с просьбой, ознакомиться с договором, на замену лифтов и были, поражены, что такового пока нет. Тем более, что в нашем доме девять арендаторов (две парикмахерские, интим салон, цветы, автошкола, ремонтная мастерская, ателье по ремонту одежды, продажа ювелирных изделий и салон сотовой связи) от которых поступает плата за аренду. Имеет ли право правление в лице председателя взимать плату с жильцов на замену лифтового оборудывания, сроком эксплуатации 21 год.
Ответ: Полномочия органов управления ЖСК, в том числе правления и председателя, должны быть закреплены в Уставе. Вопросы, касающиеся содержания и управления общим имуществом решаются на общем собрании. Если большинство жильцов посчитает, что смена лифта не является делом первой необходимости, то соответствующее решение может быть принято на общем собрании. Вопросы по распоряжению общим имуществом (а лифт является общей собственностью) должны рассматриваться на общем собрании и председатель не может в принудительном порядке взимать платежи на смену лифта, если большинство собственников возражает.

Вопрос: Семья 3 человека, приватизировали 3 комнаты в коммунальной квартире.С марта 2006 года снялись с регистрации, так как приобрели другую квартиру, где и зарегистрировались.Комнаты в коммуналке находятся в стадии продажи, никто там не проживает.Тем не менее исправно приходят квитанции на оплату, в бухгалтерии обьясняют: собственник, плати за все.А что я, как собственник, в данном случае должен оплачивать на законных основаниях.
Ответ: Собственник обязан оплачивать содержание своего жилья независимо от проживания в нём в соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Единственное, за что Вам может быть предложен перерасчёт - это водоснабжение и газ, однако в настоящее время не приняты документы, в соответствии с которыми должно осуществляться снижение этой оплаты.

Вопрос: Стоит ли приватизировать квартиру в хрущевке, если дом собираются расселять?
Ответ: Стоит, потому что компенсация за земельный участок (а приватизировав квартиру, Вы становитесь его сособственником) соответствует рыночной цене, а предоставление нового жилья по договору социального найма не предполагает возможности последующей приватизации.

Вопрос: Подскажите пожалуйста, мой муж получил как военнослужащий квартиру. На сегодняшний день квартира не приватизирована. В квартире прописан муж, наш несовершеннолетний ребенок (2.5 года) и его бывшая супруга. Супруга бывшая решать вопрос по квартире не хочет. Можем ли мы в судебном порядке разделить квартиру (разделить лицевой счет, либо заключить отдельный договор социального найма), а после свою комнату приватизировать? Есть ли у нас еще способы решить свою жилищную проблему?(которые были бы осуществимы на практике, принудительный обмен на практике не реализовать) Заранее благодарю. с уважением, Ольга.
Ответ: К сожалению, новый Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности "раздела ордера" или "заключения отдельного договора социального найма", как это было раньше. Принудительный размен хотя и предусмотрен, но реально невозможен, поскольку обмен допускается только на такую же неприватизированную площадь, а подобрать что-то подходящее будет очень сложно.

В Вашей ситуации возможен только полюбовный раздел.

Вопрос: Развелся с женой в сентябре прошлого года, явлюсь собственником квартиры, в которой проживали вместе в период брака, квартира приобретена мной до вступления в брак. Бывшая жена не желает покидать жилплощадь, в связи с чем пришлось обратиться в суд. По решению суда она подлежит выселению. Однако, меня интересует, следующий вопрос, с момоента развода (впрочем и до него) я оплачиваю коммунальные услуги в полном объеме самостоятельно, бывшая жен не участвует в данных расходах. Могу ли я взыскать с нее часть уплаченной мной платы за жилье?
Ответ: Да, Вы вправе взыскать её долю расходов на содержание квартиры в пределах срока исковой давности (3 года).

Вопрос: Уважаемые юристы. Прошу Вас прокомментировать статью 69 и 70 Жилищного кодекса: Статья 69 п.4 Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Мои вопросы: 1. Что такое "соответствующий" договор соц.найма? Статья 70 п.1 Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Мой вопрос: Здесь получается, что для вселения (прописки) к матери ее совершеннолетней дочери не требуется разрешения гражданина, переставшего быть членом семьи, но прописанного и постоянно проживающего на одной площади с матерью. А требуется лишь разрешение нанимателя (матери) и наймодателя (мунципалитет). По крайней мере так написано в этой статье. И еще вопрос: является ли основанием для прекращения пребывания на правах члена семьи "Свидетельство о расторжении брака"? Спасибо.
Ответ: "Соответствующий договор социального найма" - это тот самый договор на основании которого гражданин вселялся в жилое помещение первоначально. После прекращения родственных отношений заключение нового договора социального найма не требуется, достаточно самого факта проживания. Несмотря на то, что в ст. 69 говорится только о согласии членов семьи, эта статья должна толковаться расширительно с учетом положений ст. 70, в которой бывшие члены семьи, продолжающие проживать в квартире, имеют равные права с членами семьи. Таким образом, для вселения новых граждан необходимо получение согласие и бывших членов семьи.

Вопрос: простите за назойливость, ответ на мой вопрос был опубликован 30.05.06 в разделе "Жилищное право" (в низу приведу ещё раз) но появилась дополнительная информация, а именно: я ещё не заключил договор соц найма, как это может отразиться на моей ситуации ещё раз спасибо за ответы "Здраствуйте хотел узнать какие законные права на квартиру (в частности на приватизацию) я имею если: - я совершеннолетний - в квартире я прописан с момента рождения, но в ордер не внесен - в ордере на квартиру значатся дед, бабушка, мама и дядя (брат матери) - мамы, бабушки и деда уже нет - в ордере из ныне живущих остался только дядя от двух разных юристов получил различные ответы (один сказал никаких, то есть прописка без записи в ордере ничего не значит, второй сказал равные со всеми проживающими) могу ли я участвовать в приватизации и в последствии продать или обменять свою часть квартиры? или в данном случае возможен только полюбовный вариант решения моего вопроса? спасибо"
Ответ: Дело в том, что заключение договора социального найма не всегда предполагает его оформление на бумаге. Сам факт Вашего вселения с согласия членов Вашей семьи означает заключение с Вами договора социального найма. Поэтому в Вашем случае договор социального найма уже заключён, и Вы имеете все права, вытекающие из него - право на приватизацию, право на проживание. Другой вопрос, что право на приватизацию нужно будет реализовывать вместе со всеми сонанимателями квартиры.

Вопрос: Здраствуйте хотел узнать какие законные права на квартиру (в частности на приватизацию) я имею если: - я совершеннолетний - в квартире я прописан с момента рождения, но в ордер не внесен - в ордере на квартиру значатся дед, бабушка, мама и дядя (брат матери) - мамы, бабушки и деда уже нет - в ордере из ныне живущих остался только дядя от двух разных юристов получил различные ответы (один сказал никаких, то есть прописка без записи в ордере ничего не значит, второй сказал равные со всеми проживающими) могу ли я участвовать в приватизации и в последствии продать или обменять свою часть квартиры? или в данном случае возможен только полюбовный вариант решения моего вопроса? спасибо
Ответ: Если Вы не выселены из жилого помещения в установленном законом порядке (т.е. нет судебного решения о Вашем выселении), то Вы имеете те же права, что и наниматели данного помещения. В частности, имеете право проживать в данном помещении, право на участие в приватизации помещения и некоторые другие. Однако, если дело дойдет до суда, Вам следовало бы заручиться поддержкой юриста, специализирующегося на жилищном праве.

Вопрос: Уважаемые юристы. У меня следующая ситуация: В 3-х к.кв. муниципальной квартире зарегистрировано два человека: моя бабушка - 82 года, инвалид 2гр. - она занимает 2 смежные комнаты; и ее бывшая сноха - разведена с сыном бабушки с 1974 года - занимает одну изолированную комнату. Бабушка хочет разделить с ней лицевой счет и приватизировать свою долю жилья. Но по действующему ЖК раздел лицевого счета явно не предусмотрен. Но покопавшись в статьях 69-82, я при шла к выводу, что все-таки можно разделить лицевой счет. Сначала суд должен признать, что данная гражданка не является членом семьи, т.к. она не ведет совместное хозяйтсво с бабушкой, никогда не платила за квартиру (только последние 8 или 10 лет стала платить по принуждению бабушки после серии крупных скандалов), они не общаются, в квартире она не убирается. Это суд должен признать, потому что именно такие действия прописаны в законе. Дальше моя бабушка обязана уведомить ЖЭК о том, что в ее семье произошли изменения, которые должны быть отражены в договоре соц.найма. Т.е., согласно законодательству, с этой гражданкой должен быть заключен отдельный соответствующий договор соц.найма, по которому она обязана платить за свое проживание на определенной площади, которая должна быть указана в договоре соц.найма, а для того, чтобы определить доли для оплаты, нужно разделить лицевой счет на два разных счета. А иначе каким образом можно и на основании какого документа можно определить доли для оплаты? Уважаемые юристы, прокомментируйте, пожалуйста, мои умозаключения. Правильно ли я размышляю или нет, если нет, то укажите правильный путь для решения этого вопроса. Конечная цель моего вопроса: сохранить часть этой 3-х к.кв-ры, при условии, что данная гражданка препятствует в регистрации, приватизации и отказывается от обмена. С уважением, Жанна Кваснюк.
Ответ: Возможность раздела лицевого счета Жилищным кодексом РФ не предусмотрена. Не предусмотрена и возможность заключения с бывшими членами семьи раздельных договоров соцнайма (статья 82 ЖК РФ демонстрирует как раз обратную ситуацию - заключение общего договора). Вашу проблему можно решить только путем выселения в судебном порядке указанной гражданки на основании части 4 статьи 83 ЖК РФ - т.е. по требованию наймодателя (администрации).

Вопрос: Справки БТИ дорожают быстрее чем цены предприятий-монополистов , можно ли обойтись без этой справки при договоре дарения (брат-сестра) если вартира не перепланировалась никогда.
Ответ: Нет, без технического паспорта или справки БТИ регистрация права собственности не производится. Но если у Вас уже есть этот документ, его можно использовать без ограничения срока.

Вопрос: Нам предлагают маневренный фонд, а я по семейным обстоятельствам не могу ближайшие полгода (тяжело больны родители, проживают в другом регионе) фактически проживать на предоставляемой жилплощади. Коммунальные услуги я хочу оплатить вперед самостоятельно. Начальник ДЭУ сказала, что я обязана постоянно находиться на предоставленной маневренной жилплощади. На каком основании? Могу ли я на время своего отсутствия поселить там свою родственницу (это не сдача жилья в наем)?
Ответ: Порядок предоставления жилого помещения в маневренного фонде в связи с реконструкцией или капремонтом дома урегулирован статьями 88 и 106 Жилищного кодекса. В принципе, Вы вообще можете отказаться заключать договор найма специализированного жилого помещения. В таком случае, администрация должна будет подать заявление о понуждении Вас к заключению договора через суд (а это достаточно длительный процесс).Так что Вы вполне можете настаивать на том, чтобы при временном переселении были учтены Ваши интересы.

Вопрос: Здравствуйте! Скажите, пожалуста, существует Постановление Правительства Санкт-Петербурга о возможном проживании без регистрации по месту жительства лицу, зарегистрированному постоянно в СПб или Лен. обл? Применима ли ст. 19.15 КоАП к данным лицам? Спасибо.
Ответ: Нет, такое положение противоречило бы федеральному законодательству, в частности Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПЕРЕЧНЯ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ". Статья 19.15 КоАП применяется к таким лицам без ограничений.

Вопрос: Договор коммерческого найма на комнату заканчивается 25.07.2006, оформлен в ГБР. Комната будет оформлена по договору социального найма. Надо ли уже сейчас расторгать договор в ГБР. Возможно ли оформление договора социального найма по окончанию срока договора коммерческого найма и нужно ли также расторжение договора в ГБР.
Ответ: По договору социального найма может быть предоставлено только то помещение, в отношении которого не заключено иных договоров. Поэтому прежде чем с Вами заключат договор социального найма, предыдущий договор должен быть расторгнут. Другое дело, что это может происходить одновременно - например, в договора соц.найма может быть указано, что он вступает в силу с момент прекращения государственной регистрации договора "коммерческого" найма.

Вопрос: Здравствуйте. У меня очень сложный вопрос.Месяц назад умерла бабушка в её квартире прописана моя мама и двоюродная сестра, я не прописана.Сестра 13 лет назад обещала когда прописывалась в буд. поделить всё по честному.Теперь она не хочет прописывать меня, но хочет приватазировать квартиру только на себя.Моя мама не может участвовать в приватизации.Что нам делать?Я хочу прописаться и приватизировать квартиру на двоих, на сестру и на себя.
Ответ: К сожалению, помочь в Вашей ситуации очень сложно. Без согласия нанимателя (ст. 70 Жилищного кодекса РФ). Вы не можете вселиться в квартиру, поэтому придётся договариваться с сестрой, иного варианта нет.

Вопрос: Здравствуйте! У меня вопрос по размену и приватизации квартиры. У нас стандартная трехкомнатная квартира в Купчино, две комнаты 17 и 13 метров совмещенные, 10 метров - изолированная. В этой квартире прописаны - моя мать, являющаяся ответственным квартиросъемщиком, мой совершеннолетний брат и я с дочерью 1,5 лет. Я настаиваю на размене квартиры, т.к. совместное проживание в ряду многих причин невозможно. Моя мать отказывает мне в размене и утверждает, что согласна только в том случае, если ей с моим братом достанется двухкомнатная квартира, что по сути невозможно при размене нашей квартиры. Наша квартира не приватизирована. Подскажите, пожалуйста, на что я могу претендовать при размене этой квартиры, а также, существует ли принудительный размен через суд, при несогласии какого-нибудь члена семьи. Также хотелось бы узнать, могу ли я затребовать причитающуюся мне с дочерью долю в этой квартире и приватизировать ее на себя. В данный момент моя мать хочет приватизировать квартиру целиком, стоит ли мне давать на это согласие и чем это может обернуться при размене уже приватизированной квартиры. Заранее спасибо!
Ответ: К сожалению, реально принудительный обмен неприватизированной площади в настоящее время невозможен. Хотя закон и предусматривает такую возможность, Вы просто не подберёте столько встречных неприватизированных вариантов.
Что касается приватизации, то, очевидно, что в сложившейся ситуации Вам обязательно нужно участвовать в приватизации, т.к. в противном случае Вы лишитесь даже права проживания в этой квартире (с помощью определённых методов это возможно, см. ст. 292 Гражданского кодекса).
Соответственно, Вам нужно участвовать в приватизации и в случае отказа разменивать квартиру, продавать свою долю самостоятельно.

Вопрос: Здравствуйте! Нашла Ваш сайт и прошу совета: ) Где можно познакомиться с правилами начисления платы за комунальные услуги, при условии, что в квартире зарегистрирован и постоянно проживает один человек, в случае, если обслуживающая организация имеет основания полагать, что людей проживает больше? Какие нужны документы, чтобы обосновать увеличение счета? Что является основанием для этого? Можно ли сделать это односторонне? Чуть подробнее о моей ситуации: Я проживаю три года и имею постоянную регистрацию в квартире, принадлежащей моей матери, в доме, обслуживанием которого заниматся компания "РОСТРО". Я - единственный, кто зарегистрирован на этой площади. Вчера консьерж (у нас так принято) передал мне счет за комунальнык услуги, в котором значилась оплата за двоих человек (1+1). На мой вопрос, чем обоснован такой счет, мне было отвечено, что (цитата): нико не знает, этот молодой человек к вам просто так ходит или у вас живет, консьержка сказала, что живет. Вероятно, они имели ввиду моего друга, который действительно часто бывает у меня, но отнюдь не проживает. Комизм и трагизм ситуации усугубляются тем, что консьержи наши - пожилие люди, сварливые, сложные, и не раз вызывали нарекания со тороны жильцов, и меня в частности, своей работой и поведением. С уважением, Екатерина Санкт-Петербург
Ответ: Не вполне ясно, за что конкретно Вам начисляют платежи. Дело в том, что фактически на "проживающих" начисляются в новых домах только платежи за вывоз мусора. Остальные платежи (вода, электричество) идут по счётчику.
Что касается прав выставлять такие счета, то здесь есть проблема с точки зрения защиты Ваших прав: конечно, если счёт выставлен неверно (а правила расчёта установлены в ст. 153 и далее Жилищного кодекса), то по нему можно не платить, однако законодательство не предусматривает возможности оспорить этот счёт иначе, как в форме возражений против иска о взыскании с Вас коммунальных платежей.
Можно попробовать обсудить с Вашими соседями вопрос о замене эксплуатирующей организации, если она Вас не устраивает.
Что касается учёта по проживающим, то действительно, возможно принятие решения о начислении некоторых платежей не по площади, а по фактически проживающим в квартире (такие прецеденты есть). Но для этого нужно решение общего собрания собственников квартир в Вашем доме.

Вопрос: можно приватизироват служебный комнату
Ответ: До 1 января 2007 года действует ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в соответствие с которой возможна приватизация служебных жилых помещений. Для этого необходимо согласие собственника жилищного фонда.

Вопрос: Уважаемые юристы! Скажите,пожалуйста,при расчёте доли семьи в общей площади квартиры используется ли сейчас по новому кодексу понижающий коэффициент 0,75 применительно к коммунальным квартирам?Или рассчитывается только по формуле из Приложения 9 Инструкции о порядке оформления документов при вселении граждан в жилые помещения гос.фонда СПб.Без всяких коэффициентов? Заранее благодарю,Екатерина.
Ответ: Согласно п. 3.1.2. упомянутой Вами инструкции при расчете фактически занимаемой площади применительно к коммунальным квартирам используется понижающий коэффициент - в этом случае величина фактически занимаемой проживающим общей площади жилья (с учетом его доли в площади мест общего пользования) умножается на коэффициент 0,75.

Вопрос: Здравствуйте, ответьте, пожалуйста, на вопрос: Живём с семьёй в коммунальной квартире, занимаем одну комнату, но мы в ней не зарегистрированы, так как мы приехали помогать престарелым, больным родственникам - хозяевам и собственникам 2комнат, и они не в состоянии ходить с нами в паспортный стол по состоянию здоровья, чтоб нас зарегистрировать. Наши соседи, живущие в другой комнате, постоянно говорят, что мы ни кто на занимаемой нами жилой площади, провоцируют нас на конфликты и даже подали на нас заявление в прокуратуру с кливитническими обвинениями, что мы оскорбляем их, наносим вред их имуществу, угрожаем их жизни и здоровью и т.д. Уже приходил участковый и взял у нас показания по их заявлению. Что нам делать? Кому обратиться за помощью? ведь у нас ребёнок 3,5 лет, и мы опасаемся, что соседи нанесут ему психологическую травму, не говоря уже о том что, они держат кошку, и у сына на неё аллергия, чему есть подтверждения врача аллерголога и запись в мед. Книжке. А так же я опасаюсь за здоровье своей супруги и боюсь что эти “люди” могут пойти на самые гадкие обвинения типа, что я могу совершить сексуальные домогательства в отношении их несовершеннолетней дочери. Помогите, пожалуйста. Спасибо. Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Ответ: Во-первых, Вам следует легализовать свое проживание в квартире, в противном случае Вас могут привлечь к уголовной ответственности или даже принудительно выселить из квартиры (если собственников не окажется на месте). Для этого можно заключить в простой письменной (а если возможно, то нотариальной) форме договор коммерческого найма жилого помещения.

Что касается обвинений в причинении вреда имуществу и т.д и т.п., то это еще нужно доказать, а сделать это не так-то просто. Скорее всего, длео прекратят за отсутсвием состава преступления.

Для более полной консультации нам надо знать в чем конкретно Вас обвиняют и на какой стадии находится уголовное дело.

Вопрос: Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, может ли районная администрация города отказать мне в закреплении за мной комнаты (в коммунальной квартире), если дело о моем выселении ПРЕКРАЩЕНО по ст.439 ч.1 ГПК РФ, т.е. изыскатель (ГУЖА) отказался от взыскания. Ордер служебный выдан в 1988 прописавшему меня работнику ГУЖА, который отработал в ГУЖА более 10 лет. В 2002 г. он умер и ГУЖА стало меня выселять. В марте 2005 года дело о выселении прекращено. -Я проживаю в городе более 10 лет. Зарегистрированна в этой комнате с 2000 г. постоянно, без ограничения права на жилую площадь. -Другого жилья не имею. -Служу в милиции на территории данного района. СПАСИБО. Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Ответ: Прекращение исполнительного производства по. 1 ст. 439 ГПК РФ приравнивается к отказу от иска и не может послужить основанием для отказа в предоставлении Вам данного жилого помещения, если Вы имеет право на бесплатное получение жилья, т.е. подпадаете под категорию граждан, нуждающихся в жилых помещениях.

Вопрос: Здравствуйте. Является ли снос встроенного шкафа в коридоре перепланировкой помещения в соответствии с новым жилищным кодексом. Площадь коридора указанная в паспорте на квартиру остается без изменений так как встроенный шкаф входит в площадь коридора. Снос встроенного шкафа не затрагивает несущих конструкций. Нужно ли при этом получать разрешение в БТИ или другой какой нибудь организации. Спасибо. Очень жду ответа. Заранее благодарен. С уважением Александр Владимирович Романов.
Ответ: Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Если встроенный шкаф занесен в технический паспорт, то потребуется согласование и решение органа местного самоуправления для перепланировки. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ). Произведенные изменения в жилом помещении вносятся в технический паспорт жилого помещения. Если же наличие встроенного шкафа никак не отражено в техническом паспорте, то согласование с ПИБ не требуется.

Вопрос: Уважаемые господа юристы! Прошу Вас дать мне разъяснение по следующему вопросу. В сентябре-октябре 2005 года я в течении 18 суток находлся в санатории за пределами города. В связи с этим я не пользовался рядом коммунальных услуг (газ; вода как горячая, так и холодная; я не мусорил и не производил бытовой мусор и пр.). Так почему я должен это оплачивать и если должен то на каком основании.С уважением Александров Александр. 193315, Санкт-Петербург, Дальневосточный пр., 62-1-34 E-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Ответ: В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия. При этом часть коммунальных услуг, предоставление которых не прерывается при временном отсутствии (например, отопление в многоквартирном доме), необходимо оплачивать независимо от факта такого отсутствия.

Вопрос: Скажите пожалуйста,при освобождениии комнаты в коммуналке рассчитывается только жилая площадь на одного человека,или общая. и как мне ее рассчитать, чтоб понять могу я подать заявление на оформление социального найма или только путем купли продажи? Моя семья признана малоимущей и стоим на городской очереди 19 лет.Общей площади у меня на 1 человека приходится 21.5 кв. метров,а жилой 36,1 на троих.дом- бывшее общежитие,поэтому общей площади много.
Ответ: Для получения освободившейся комнаты по договору социального найма необходимо чтобы на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек, приходилось от 9 до 18 кв. м. общей площади жилого помещения. С учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления жилого помещения (норма предоставления в СПб составляет 18 кв. м.), полагающегося на одного человека. По договору купли-продажи освободившееся помещение предоставляется гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании заявления.

Вопрос: Скажите пожалуйста, как я могу приватизировать квартиру, если один из прописанных переехал в другой регион и не может приехать для оформления документов,т.к. не ходит. Спасибо.
Ответ: Необходимо выдать доверенность на приватизацию квартиру. Нотариального удостоверения такой доверенности в соответствии с законом не требуется, однако все же желательно доверенность нотариально удостоверить, чтобы не возникло затруднений. Содержание доверенности может быть примерно таким: «Я, ___________________, паспорт ____________, проживающий по адресу: __________________, доверяю гражданину _______________________________, паспорт __________________, проживающему по адресу: ________________________________, представлять мои интересы во всех организациях, учреждениях, государственных и муниципальных органах по вопросу приватизации квартиры __________________________________________, для чего уполномочиваю его (ее) подавать заявления от моего имени, получать необходимые справки и документы (в том числе приватизационные), расписываться за меня и совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения».

Вопрос: Здравствуйте! В коммунальной квартире сосед-собственник продал свою комнату, даже не предложив купить ее нам, хотя наша комната и в муниципальной собственности, мы же имеем преимущественное право покупки, тем более что стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Если продажа только что состоялась, можем ли мы отсудить право покупки соседней комнаты и впоследствии купить ее? Спасибо.
Ответ: Правом преимущественной покупки обладают только обладатели права общей долевой собственности на вещь. Вам принадлежит только право пользования комнатой по договору социального найма. Право преимущественной покупки принадлежим муниципальному образованию как сособственнику, но оно от него обычно отказывается.
При таких обстоятельствах отсудить что-либо не удастся.

Вопрос: Здравствуйте, увидела вопрос о сносе дома и решила задать свой, так как проблема немного похоже. Мы с сыном (ему 18 лет) прописаны в частном доме. Собственником дома является наша тетя. Дом попадает в полосу застройку и его должны снести. Что будет, в данном случае, с нами - со мной и с сыном (другого жилья у нас нет)?
Ответ: К сожалению, закон регулирует вопросы изъятия жилого помещения для государственных и муниципальных нужд только в части, касающейся собственников жилых помещений (ст. 32 Жилищного кодекса РФ). Лица, проживающие в том же помещении, однако не имеющие права собственности вообще не упомянуты в указанной статье, т.е. не имеют никаких прав в связи с выкупом помещения.
Единственное, о чём можно говорить при выкупе, - предусмотренное п. 7 ст. 32 ЖК РФ положение, в соответствии с которым если речь идёт о выкупе, то в цену выкупа включаются расходы на выплаты по договорам с третьими лицами, т.е., в т.ч. на выплату штрафных санкций по договорам найма нанимателям жилого помещения, если с ними досрочно расторгается договор.
Иными словами, если у Вас оформлен договор найма с Вашей тётей, и в нём предусмотрен штраф за досрочное расторжение договора, его сумма будет компенсирована тёте государством.

Вопрос: Здравствуйте. Я живу с женой в доме жилищного кооператива. прописана в квртире только жена. Я проживаю с ней без регистрации. обязан ли я оплачивать коммунальные услуги. тем более, что проживаю не постоянно. по решению общего собрания, о котором нас не уведомили, принято решение, что проживающие лица опласивают за отопление и горячую воду. Дайте пожалуйства ответ, желательно со ссылкой на нормы права, потому что оснований для оплаты я не вижу.
Ответ: Закон связывает обязанность оплаты коммунальных платежей (частично) по проживающим. Наличие проживающих в квартире определяется по зарегистрированным в ней. Такое решение Вашего ЖСК неверно с точки зрения доказательственной базы - это освободит от оплаты тех, кто зарегистрирован, но не живёт (они-то соберут справки с дач, что там живут весь год), а доказать, что конкретно Вы проживали в данной квартире - это надо привести достаточно веские доказательства.
Однако самым разумным вариантом является установка счётчика, что исключит все проблемы.

Вопрос: Соседи включают музыку, так, что у нас дрожат стены. На стене от вибрации на ковре выпуклость. На просьбы по телефону сделать тише - делают, но на следующий день повторяется всё сначала, Только ещё громче. Никакие просьбы не действуют. Сын,(ему Скоро 4 года)не может выносить звуки и вибрацию и зачастую боится входить в комнату, говорит, что там гудит
Ответ: В данном случае единственный вариант - обратиться в районный отдел Роспотребназдора (бывш. СЭС). У них (правда, только в Центральном районе) есть аппаратура для замера шумоизоляции и уровня шумов. На основании этих замеров можно будет предъявлять претензии к соседям, которые предусмотрены в ст. 6.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях (нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений).

Вопрос: Здравствуйте! Я покупаю квартиру в новом доме, который уже прошел Госкомиссию (в октябре 2005). Квартира продается самими строителями, в ГБР не зарегистрирована. Мне предлагают заключить договор долевого участия задним числом (до даты сдачи дома), тем же числом оформить договор ссуды, и уже теперь оплатить стоимость квартиры на основании договора ссуды. Как мне сказали, после оплаты мы оформляем акт сверки взаиморасчетов и акт сдачи-приемки и с этими 4 документами я могу идти в ГБР оформлять квартиру. Законно ли это и нет ли тут каких-то подводных камней? И еще вопрос: целесообразно ли заключать договор долевого участия на меня и мою маму в равных долях, даст ли это нам какие-то скидки при оплате квартплаты/ налога на землю и т.п. в будущем? Спасибо. Елена.
Ответ: 1. Что касается оформления договора долевого участия "задним числом" до Госкомиссии, то это обычная практика. Дело в том, что после Госкомиссии квартира превращается в объект права, и любые сделки с ней будут считаться реализацией, в том числе и для целей налогобложения НДС, что автоматически повлечёт удорожание стоимости на 20%. С теми документами, о которых идёт речь в Вашем вопросе, ГУ ФРС право собственности будет зарегистрировано. Насчёт законности - не совсем законно, поскольку это притворная сделка в части указания даты, но прикрываемая сделка действительна, а Вас могут теоретически обязать доплатить ещё 20 % в бюджет. Если докажут, что дата была другой. 2. Никаких скидок в оплате квартплаты/налога на землю, если Ваша мама не является льготником, не будет. Более того, даже если она будет льготником в первые полгода-год рассчитывать на льготы также не приходится (будет создаваться ТСЖ, главной заботой которого будет подключение дома к сетям, а не обеспечение прав льготников).

Вопрос: Вопрос касается приватизации квартиры.Моя будущая жена-сирота,она потеряла обоих родителей,на имя отца был заключен договор о социальном найме жилья!В сентябре 2005 года,она перезаключила этот договор на свое имя.Имеет ли она право на бесплатную приватизацию жилья или теперь необходимо приватизировать квартиру по новому Жилищному кодексу,который вступил в силу с марта 2005 года!Заранее огромное спасибо за ответ.
Ответ: Дело в том, что право на жилое помещение возниклу у неё не с того момента, как она фактически оформила договор социального найма, а раньше, в момент правомерного вселения в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя в соответствии со ст. 53 старого Жилищного кодекса РСФСР. Поэтому следует считать, что договор социального найма был заключён до 1 марта 2005 г., следовательно, она имеет право на бесплатную приватизацию.

Вопрос: Какой порядок существует по установке и пломбированию приборов учета расхода холодной и горячей воды в домах ЖСК, порядок их эксплуатации и какими нормативными документами это регламентируется? Имеет ли право ЖСК отказать в производстве оплаты по приборам учета расхода воды? При этом каждый дом имеет водомерный узел через который определяется расход водопотребления
Ответ: В соответствии с п. 4 Распоряжения губернатора СПб от 17 сентября 1996 г. N 217-р приборы учета газа, холодного и горячего водоснабжения на квартиру принадлежат собственнику квартиры. Что касается нормативных актов, то существуют Правила пользования системами коммунальной канализации Санкт-Петербурга и его территориальных единиц, утв. распоряжением Комитета по энергетике и инженерному обеспечению администрации Санкт-Петербурга от 1 июня 2000 г. № 11, а на федеральном уровне утверждены Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 12 февраля 1999 г. N 167) (с изменениями от 8 августа 2003 г.) Что касается отказа ЖСК принимать во внимание показания счётчиков, то ответ здесь зависит от того, принят ли счётчик в установленном порядке или нет. Если нет, то плата начисляется по расчётным ставкам.

Вопрос: Этажом выше в расселенную коммунальную квартиру въехал новый хозяин. Он делает полную перепланировку квартиры. Снял стены, от чего отошел наш потолок, и получились щели. Дом наш построен еще в 1912 году, перекрытия ветхие. Имел ли сосед право делать такую перепланировку? Мы недавно сделали ремонт комнаты и кухни, а он нам все испортил. Подскажите, как нам отстоять свои права?
Ответ: Ситуация точно такая же, как в одном из дел, которое мы ведём против Ростроповичей. В первую очередь Вам нужно попытаться составить совместный акт, в котором указать на причины трещин. Затем нужно подать заявление в Районное жилищное агентство и Государственную жилищную инспекцию. Эти органы должны зафиксировать повреждения и установить причину. Когда у Вас будет комплект этих документов, можно будет обращаться в суд, предварительно рассчитав стоимость ремонта.

Вопрос: Можно ли поменять государственную квартиру на приватизированную?
Ответ: До 01/01/2005 г. это возможно в соответствии со ст. 20 закона об основах федеральной жилищной политике. С принятием нового жилищного кодекса (проект уже прошёл первое чтение в Госдуме) обмен неприватизированного жилья будет возможен только на неприватизированное, так что имеет смысл поспешить.

Вопрос: Балкон в паспорт квартиры не входит: он не внесен в общую площадь. А в акте передачи квартиры в собственность общая площадь квартиры указана та же, что и в паспорте, а проведенная площадь - общая площадь плюс балкон. Оплата идет по общей с балконом площади. Но он же не отапливается! Объясните, пожалуйста, как же быть с балконом: платим ли мы за его отопление или нет, и почему, он не указывается в паспорте квартиры?
Ответ: Согласно пп. "б" п. 3 Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 г. № 392 оплата жилья собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, где не созданы объединения собственников (ТСЖ и проч.), включает в том числе и плату за ремонт жилья. Перечень работ, которые оплачивает собственник, перечислен в приложении к названным выше Правилам. Сюда входит восстановление или замена отдельных участков или элементов балконов и крылец (зонтов-козырьков над балконами верхних этажей). Однако плата за ремонт жилья не должна взиматься с жильцов ветхих и аварийных домов (п. 3 Правил). Размеры платы за ремонт жилья определяются как произведение соответствующей цены на общую площадь жилого помещения (п. 12 Правил). Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов, террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0. Использование показателя "общей площади жилья" для расчета платы за содержание и ремонт жилья базируется на том, что указанный платеж устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение издержек на содержание и ремонт мест общего пользования в жилых домах, к которым относятся несущие конструкции и наружные части фасадов зданий, балконов, козырьков, лоджий, эркеров и др. Социальная норма жилья при определении излишков жилой площади для целей расчета квартплаты определяется также исходя из общей площади квартиры с учетом указанных понижающих коэффициентов (п. 1 ст. 1 Закона Санкт- Петербурга "О социальной норме площади жилья в Санкт- Петербурге" от 02.06.2004 № 306-47. Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв. м жилья площадь квартиры определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров (см. п. 1.8 Постановления Госстроя РФ от 23. 02. 1999 № 9 и от 12.10.2000 № 103). В данном случае площадь балконов не учитывается, поскольку плата за отопление является ничем иным как произведением цены на количество использованной тепловой энергии в расчете на 1 кв. метр. отапливаемого помещения.

Вопрос: Вопрос: Подскажите, чем отличается прописка от регистрации. Какие существуют здесь нюансы чисто с юридической точки зрения. Посоветуйте, к какой специализированной литературе можно обратиться за разъяснением. Ведь существуют же какие-то нормативные акты, где все это описывается. Ведь милиция и другие службы правопорядка часто пользуются юридической безграмотностью населения и творят, что хотят, что хотят, то и требуют от граждан, прикрываясь законом. А так можно, если что им со знанием противостоять, и отстоять свои гражданские права.
Ответ: В настоящий момент такого правового понятия как "прописка" не существует, поскольку с 1 октября 1993 года прописка была заменена регистрацией по месту жительства или по месту пребывания. Однако в разговорном языке чиновников еще сохранилось слово прописка (постоянная или временная), под которой подразумевают регистрацию. Для получения информации по вопросу регистрации граждан Вам следует обратиться к следующим нормативным актам: Закону РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", Правилам регистрации снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 (с последующими изменениями и дополнениями), Инструкции о применении Правил, утвержденной Приказом МВД России от 23 октября 1995 (в ред. 2002 года) и Постановлению Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. № 4-П.



Санкт-Петербург:
телефон: +7 812 908-14-32
Железноводская ул., д. 34/5, 4-й этаж

Москва:
телефон +7 965 2505910
Гостиничная ул., д. 4 корп. 9 подъезд 1а

Нижний Новгород:
тел. +7 921 908-14-32
ул. Маршала Голованова д. 15а

Ростов-на-Дону
тел. +7 921 908-14-32
Ворошиловский пр., д. 5

Симферополь:
тел. +7 921 908-14-32
ул. Крылова, д. 5

Наши реквизиты:

ООО "Юридическое бюро Юрьева"
ОГРН 1047806003850
ИНН/КПП: 7804176920/471101001
р/с 40702810510000102708
в АО "ТИНЬКОФФ БАНК" к/с 30101810145250000974
БИК 044525974


Основание платежа: Оплата юридических услуг, НДС не облагается.