Вопрос: Здравствуйте, меня завут Катя и я учусь в Германии, в Гамбурге, на строительново инженера. Я подготавливаюс к дипломнй работи и нуждаюсь Вашей помощью. Ответити Вы мне пожайлуста на несколько вопросов на тему "строительне права". - что надо учитывать в процессе стоиельной деятельности: Градостроительный кодекс РФ или СНиП - какая разница между ними - когда вступили СНиП в силу Извенити мои ошипки! Спасибо за Вашу помощь. Катя
Ответ: Здравствуйте, Катя! - в процессе строительной деятельности необходимо учитывать и Градостроительный кодекс и СНиПы. - Градостроительный кодекс РФ (далее ГрК РФ) является федеральным законом и регулирует широкий круг вопросов таких как территориальное планирование, градостроительное зонирование, арихтектурно=строительное проектирование, строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов недвижимости. В ГрК РФ определены полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности. Кроме того в ГрК РФ определены процедурные вопросы подготовки градостроительной документации и ее утверждения. Таким образом, ГрК РФ регулирует правовые (процедурные) вопросы, связанные с получением разрешения на строительство, утверждением проектной документации (кто и в каком порядке утверждает, какие документы необходимо представить для получения разрешения на осуществление строительной деятельности, в какие сроки они должны быть рассмотрены и на каком основании может быть отказано в проведении тех или иных работ). Часть вопросов урегулироавна Градостроительным кодексом только в общем виде, более детально он уполномочил регулировать строительство различные органы исполнительной власти. СНиПы (строительные нормы и правила) являются подзаконными нормативными актами, т.е. утверждаются исполнительным органом власти. В них уже закреплены технические требования к различным объектам строительства, требования к документации и порядок ее утверждения, но более детально чем в ГрК РФ применительно к различным строительным объкетам. Таким образом, разница между ГрК РФ и СНиП состоит в том, что ГрК РФ является законом и если СНиП содержат правила, которые противоречат тому, что закреплено в ГрК РФ, то действуют нормы ГрК РФ. СНиП более детальны и подробны, но в общем основываются на положениях ГрК РФ. Когда вступили СНиП в силу ответить не представляется возможным, т.к. их много. СНиП включают в себя целый комплекс документов, которые были приняты в разное время и регулируют различные сферы строительства. Например, СНиП 2.01.02-85 Противопожарные нормы или СНиП 2.01.09-91 Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и подсадочных грунтах, СНиП 11-04-2003 Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения градостроительной документации. СНиП не должны противоречить Градостроительному кодексу, т.к. последний является федеральным законом и имеет большую юридическую силу. Список со СНиП Вы можите найти по следующему адресу http://www.stroyfirm.ru/gost/snip.html

Вопрос: Здравствуйте! Два года назад я купил квартиру в строящемся дома (девятый из девяти домов в застраеваемом микрорайоне). В ноябре 2005 года дом прошел ГК. До сих пор строительная компания не предоставила в регистрационную палату документы на мой дом для оформления права собственности (открыт адрес только по 2 из 9 домов). Подскажите, существуют ли какие-нибудь временные рамки для подачи строительной компанией документов в рег.палату?
Ответ: Временные рамки для подачи документов в регистрирующий орган, как правило, устанавливаются в договоре о долевом участии в строительстве, но если даже этого условия нет, Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на построенную квартиру, т.к. если сроки и не установлены, они должны быть разумными. Суды охотно удовлетворяют требования граждан и на основании решения суда ГУ ФРС регистрирует право собственности. Для обращения в суд необходимо, чтобы было подтверждение исполнения Вашей обязанности по внесению денежных средств, акт приемки-передачи указанной квартиры и технический паспорт.

Вопрос: При выборе вариантов продолжения строительства недостроенного дома при банкротстве строительной организации перед дольщиками встал вопрос, что создавать – ТСЖ или ЖСК. Жилищный кодекс наделяет ЖСК правом строительства, а ТСЖ нет. (ст.110 и ст. 135). Судебная процедура по выделению недостроенного дома из конкурсной массы строительной организации и передаче его в собственность незакончена. Некоторые дольщики предлагают, чтобы не терять времени, создать ЖСК и к моменту получения в собственность своих долей в недостроенном доме, сразу начать строительство путем заключения договора с другой строительной организацией. Другие голоса утверждают, что затея создания ЖСК напрасная, т.к. с начала года будут все ЖСК будут преобразованы в ТСЖ и что ТСЖ тоже может заниматься строительством. Прошу Вас ответить кто здесь прав?
Ответ: В настоящее время в соответствии с Федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.2006 ст. 14 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ отменена. Именно эта статья предусматривала обязанность до 1 января 2007 г. всех ЖСК преобразоваться в ТСЖ, поэтому теперь это невозможно.

Вопрос: Добрый день! Мы хотим создать ЖСК в г.Изобильном Ставропольского края. Скажите, пожалуйста, надо ли становиться на налоговый учет и если "да", то какой выбрать режим налогообложения, что будет считаться доходом и расходом, если мы строим дома только за счет паевых взносов членов ЖСК? Best regards? Irina
Ответ: Вы предполагаете строить жилые дома за счёт привлечения средств в ЖСК? В соответствии с действующим законодательством это невозможно. Привлечение средств может осуществляться либо в форме жилищно-накопительных кооперативов (см. Федеральный закон "О ЖНК"), либо по договору долевого участия (см. соответствующий закон № 214-ФЗ). Порядок создания ЖНК и его отчётности прописан в законе, и ничего изменить там нельзя.

Вопрос: Существует ли Постановление РФ "Об установке заборов между соседями" частных домовладений?
Ответ: Нет, Постановления Правительства РФ с такими реквизитами не существует. Вам необходимо обратиться к территориальным нормам застройки Вашего района. Получить эту информацию можно у районного архитектора. Кроме того, есть строительные нормы и правила, регулирующие расстояния для садоводств.

Вопрос: Добрый день! В связи с новым законом об участии в долевом строительстве, возникает вопрос, если договоро долевого строительства заключен до вступления его в силу, разрешение на строительство получено после его вступления в силу. Надо ли приводить заключенные договора в соответствие с новым законом и регистрировать, или нет?
Ответ: Да, нужно, поскольку действие закона распространяется на все отношения, возникшие после получения разрешения на стр-во в соответсвтии с этим законом. Когда был заключён ДДУ - не столь важно.
Если есть необходимость подготовить договорную базу в соответствии с изменившимся законодательством - мы готовы выполнить эту работу.

Вопрос: На основании каких статей ГПК или ЖК я не имею право производить перепланировку своего частного домовладения (перенос забора, сарая, гаража) ? Имеет ли право БТИ налагать на меня штрафные санкции? Заранее Спасибо, Роман. e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Ответ: Ни Жилищный кодекс, ни ГПК, ни ГК не регулируют вопросы перепланировки нежилых помещений. Все эти вопросы регулируются ст. 52 Градостроительного кодекса. Ст. 53 указанного нормативного акта устанавливает порядок осуществления строительного надзора. Органы технической инвентаризации недвижимого имущества сами по себе не вправе привлекать граждан к административной отвественности, для этого они должны обратиться в административно-техническую инспекцию, которая наделена соответствующими полномочиями. Однако субъекты РФ могут наделить этими полномочиями и БТИ7

Вопрос: Обязательно ли в договоре долевого участия на строительство многоквартирного дома прописывать пункт о взыскании пени с застройщика по истечении срока сдачи в эксплуатацию жилого дома.
Ответ: Данное условие не является существенным для договора участия в долевом строительстве. Условие о неустойке, уплачиваемой застройщиком за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства уже установлено статьей 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Дублировать его в договоре не обязательно.

Вопрос: Здравствуйте. Меня Зовут Роман. Наверное уже "избитая" тема, но для меня очень актуальна. Я приобрел подвал в новом построенном многоквартирном доме, т.е. на стадии его сдачи подвал под этим домом был зарегистрирован как нежилое помещение в Рег. палате г.Рязани. Есть свидетельство о собственности. Было собрание организованного в этом доме ТСЖ, и некоторые владельцы квартир поднимали вопрос о том что застройщик незаконно продал эти подвальные помещения и хотят поднять вопрос об "изъятии" через суд его у меня. Есть также так называемые "кладовки" на лестничных площадках на каждом этаже, тоже официально зарегистрированные застройщиком как нежилые помещения в Рег. палате и проданные людям. Вопрос об их "отборе" тоже стоял. Подскжите на сколько законно требование владельцев квартир , соотвественно не приобретших эти помещения, в этих вопросах, учитывая что на эти помещения есть свидетельства о собственности. ТО что новый закон содежит список общего имущества жильцов многоквартирного дома я знаю, и что подвалы и корриодры и т.д. относиться к этому имуществу тоже знаю. Да и с новым жильщным кодексом тоже знаком. Однозначно никто не может дать ответ на этот вопрос. Дом был сдан 31.12.2004г, т.е. до вступления в силу нового кодекса. И что делать если все таки жильцы правы и имеют возможность "отобрать" эти помещения по суду ( за уплачены немальенькие деньги). Заранее благодарен за ответ. P.S. Ведь Регистрационная палата не "шарашкина контора", не будет регистрировать помещения , которые нельзя продавать.
Ответ: Не знаю практики в рязанских судах, но исходя из петербургского опыта могу заверить, что беспокоиться Вам не о чём. Дело в том, что Если помещение с самого начала сформировано как отдельное, в нём не расположено общее имущество, обслуживающее более одной квартиры (например распределительный узел), то такие помещения не относятся к помещениям, составляющим общее имущество многоквартирного дома, следовательно, никто не вправе отобрать его у Вас.

Вопрос: Здраствуйте, помогите пожалуйста разобраться! Организации необходимо получить кадастровый номер для гос. регистрации права собственности в регистрационной службе. В качестве правоустанавливающего документа на здание предоставлен разделительный баланс и передаточный акт при реорганизации. КУМИ отказалось согласовывать проект границ, так как по их мнению данный документ не является подтверждающим право собственности. Правомерен ли отказ КУМИ? В компетенции ли КУМИ требовать подобные документы и давать им правовую оценку, ведь от них требуется только согласовать проект границ? Каким документом регулируется данная ситуация?
Ответ: Отказ совершенно неправомерен, поскольку при реорганизации единственным правоустанавливающим документом является передаточный акт.

Приведу в обоснование, правда, отменённую с 1.01.05, но по существу годную к использованию как справочный материал инструкцию ГУЮ Городское бюро регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Санкт-Петербурга), где приводится примерный перечень ПУД при реорганизации.
2. В качестве правоустанавливающего документа могут быть представлены:
2.1. Учредительный договор со всеми изменениями и дополнениями,договор о создании юридического лица либо решение собственника о создании юридического лица.
2.2. Решение об увеличении уставного капитала за счет внесения дополнительного вклада (если дополнительный вклад вносится единственным учредителем), решение о внесении дополнительного вклада (если дополнительный вклад вносится новым участником общества) либо дополнительное соглашение к учредительному договору в связи с внесением дополнительного вклада (если общество с ограниченной ответственностью учреждено несколькими лицами).
2.3. Разделительный баланс, утвержденный в установленном законом порядке, - для юридических лиц, реорганизованных путем выделения, разделения, содержащий перечень объектов недвижимости, переданных вновь образованному юридическому лицу, подписанный от его имени руководителем и главным бухгалтером и от имени реорганизованного юридического лица его руководителем и скрепленный печатями указанных юридических лиц. В случае если указанные данные в разделительном балансе отсутствуют, должна быть представлена расшифровка баланса, содержащая вышеперечисленные сведения.
Если реорганизованное юридическое лицо на момент подписания расшифровки разделительного баланса прекратило свое существование в связи с ликвидацией, расшифровка заверяется подписями руководителя и главного бухгалтера, а также оттиском печати вновь образованного юридического лица.
2.4. Передаточный акт, утвержденный в установленном законом порядке, для юридических лиц, реорганизованных путем присоединения, преобразования, слияния, содержащий перечень объектов недвижимости, переданных вновь образованному юридическому лицу, подписанный от его имени руководителем и главным бухгалтером и от имени реорганизованного юридического лица его руководителем и скрепленный печатями указанных юридических лиц. В случае если указанные данные в разделительном балансе отсутствуют, должна быть представлена расшифровка баланса, содержащая вышеперечисленные сведения.
2.5. Решение об утверждении передаточного акта, разделительного баланса.

Вопрос: Здравствуте, у меня есть вопрос. Согласно ЖК собственникам жилья принадлежит на праве оющей долевой собственности в том числе и земельный участок. Как можно всупить в право владения эти участком? и можно ли вкючить его с стоимость жилья при сносе дома для частного строительства?
Ответ: Не совсем ясно с вопросом о стоимости жилья при сносе дома для частного строительства. Принудительный выкуп предусмотрен только для государственных и муниципальных нужд, но никак не для частных. Если речь идёт о выкупе Вашего участка какой-нибудь строительной организацией, то Вы вправе устанавливать любые условия выкупа безо всяких ограничений.


Санкт-Петербург:
телефон: +7 812 908-14-32
Железноводская ул., д. 34/5, 4-й этаж

Москва:
телефон +7 965 2505910
Гостиничная ул., д. 4 корп. 9 подъезд 1а

Нижний Новгород:
тел. +7 921 908-14-32
ул. Маршала Голованова д. 15а

Ростов-на-Дону
тел. +7 921 908-14-32
Ворошиловский пр., д. 5

Симферополь:
тел. +7 921 908-14-32
ул. Крылова, д. 5

Наши реквизиты:

ООО "Юридическое бюро Юрьева"
ИНН/КПП: 7804176920/471101001
р/с 40702810510000102708
в АО "ТИНЬКОФФ БАНК" к/с 30101810145250000974
БИК 044525974


Основание платежа: Оплата юридических услуг, НДС не облагается.